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¿Cómo elegir el mejor REIT Equidad?

La búsqueda de las mejores REITs de renta variable es un poco más fácil que hacer que con otros tipos de fondos de inversión inmobiliaria. La razón es que estos fondos sólo invierten en propiedades de bienes raíces reales, donde otros REITs pueden involucrarse en el tratamiento de las hipotecas o valores respaldados por hipotecas. Una cosa principal que los inversores miran es qué tipo de propiedades del REIT de renta variable invierte en. Algunos REITs de renta variable, como los REIT residenciales o REIT minoristas o comerciales, se centran específicamente en un cierto tipo de propiedad. Otros incluyen una especie de "cajón de sastre" que contribuye al objetivo general de la diversificación de bienes raíces.

Un REIT equidad es un tipo específico de producto financiero que permite invertir en una amplia gama de propiedades de bienes raíces. El REIT es una estructura legal para una especie de "fondo" que administra las inversiones en bienes raíces, pasando ganancias a un grupo de inversores o accionistas. El REIT está obligado por ley a transmitir la mayor parte de sus ingresos en forma de dividendos.

Aquellos que buscan un REIT de renta variable puede elegir vistazo a los rendimientos de primera. El rendimiento es lo mucho que el fondo está ofreciendo en términos de dividendos anuales. Algunos expertos recomiendan el uso de herramientas "screener" a buscar a los rendimientos que desea de un REIT equidad. Algunos inversores también miran artículos como FFO (fondos de las operaciones) para ver más en la estrategia de los gestores de fondos, y si el liderazgo cree en mantener el efectivo en caja, o en la limitación de la deuda.

Cualquier persona que quiera participar en la inversión REIT equidad también querrá mirar el contexto económico general o cuadro grande. Pros se refieren al proceso de evaluación de un REIT u otro fondo como corredores, comerciantes y otros informalmente llamar a esto "hacer los deberes", "diligencia debida." Debida diligencia significa confiar en su propia investigación sobre un fondo o producto, en lugar de aceptar lo que otro dice al respecto. Los inversores pueden querer mirar en la cartera de un REIT de capital específico y ver cómo ese tipo de propiedades están haciendo en un mercado actual, y si las tasas de ocupación, etc., son propensos a seguir siendo el mismo en el largo plazo.

El inversor que tenga experiencia con los REIT de renta variable a veces les gusta hacer predicciones sobre el crecimiento de dividendos. El crecimiento de los dividendos determinará lo que es probable que pagar en los próximos años un REIT. Aunque los REIT son como otros productos financieros, y más bien opaca cuando se trata de un análisis a largo plazo, algunas buenas opiniones educadas ayudará a los inversores a identificar las mejores REITs de renta variable para agregar a una cartera financiera diversificada.