Comercial inversión inmobiliaria es cuestión de números. Con el fin de evaluar y analizar una inversión de bienes raíces comerciales, lo que necesita saber algunos números importantes, cómo se llaman, y la manera de averiguar ellos. Tener estos términos bajo su cinturón es crucial en dos frentes:

• Lo más probable es que va a utilizar un corredor de bienes raíces para ayudarle a localizar y cerrar el trato. Los corredores de bienes raíces conocen y usan la mayoría de los términos mencionados aquí. Si usted puede hablar su idioma, usted gana credibilidad instantánea y una relación de ventaja sobre alguien sin este vocabulario.
• Sólo mediante el aumento de su poder de la palabra, que adquieren mayor confianza, lo que le permite hacer sonido, las decisiones de inversión eficientes y le da una mayor capacidad para mantener su posición, sobre todo en las negociaciones.

Aquí están los nombres, números y ecuaciones que necesita saber:

• Tasa de capitalización: La tasa de capitalización es una medida del desempeño de una propiedad sin considerar el financiamiento hipotecario. También conocida como la tasa de capitalización, es su margen de explotación dividido por el precio de venta. Las tasas de capitalización te dicen cuánto usted haría en una inversión si usted pagó todo el efectivo para que:
• Tasa Cap = margen de explotación ÷ precio de venta
• El flujo de caja: Su flujo de efectivo anual es el servicio de la deuda, menos margen de explotación. También puede calcular el flujo de caja mensual dividiendo su flujo de caja anual de las 12:
• Flujo de caja anual = margen de explotación - servicio de la deuda
  
  Flujo de caja mensual = flujo de caja anual ÷ 12
• Retorno efectivo-a-efectivo: Esta es la velocidad de su dinero - ¿Cuánto tiempo le toma a su pago inicial para volver a usted. Para encontrar su retorno efectivo-a-efectivo, divida su flujo de caja anual por el importe del anticipo:
• ÷ = retorno del flujo de caja en efectivo-a-efectivo anual el pago inicial
• Servicio de la deuda: el servicio de la deuda se calcula multiplicando el importe de la hipoteca mensual de las 12:
• Servicio de la deuda = cantidad de la hipoteca mensual x 12
• Ingreso bruto efectivo: Usted puede encontrar su ingreso bruto efectivo restando vacante de los ingresos brutos:
• A partir del ingreso bruto = ingreso - (vacante tasa x% de ingresos)
• El ingreso bruto: El ingreso bruto es de todos sus ingresos, incluyendo alquileres, lavandería o expendedoras ingresos máquina, y cargos por pagos atrasados.
• El beneficio neto de explotación (NOI): Su margen de explotación es uno de los números más importantes en el análisis de cualquier acuerdo. El NOI es el monto en dólares que sobra después de recoger todos sus ingresos y pagar sus gastos de operación. Este dinero se utiliza para pagar la hipoteca. Su NOI es sus gastos brutos efectivos operacionales menos ingresos:
• El margen de explotación = ingreso bruto efectivo - los gastos de explotación
• Los gastos de explotación: Sus gastos operativos anuales de la propiedad, típicamente incluyen impuestos, seguros, servicios públicos, gastos por administración, nómina, jardinería, mantenimiento y suministros. Esta categoría no incluye los pagos de la hipoteca o los gastos por intereses.
• Tasa de vacantes: Su tasa de vacantes es el número de vacantes, dividido por el número de unidades:
• Tasa de vacantes = número de vacantes ÷ número de unidades