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Cómo administración puede llevar una Inversión en Bienes Raíces Comerciales fallar

Cuando usted comienza su búsqueda de la adquisición de una propiedad comercial, tratar de "conducir" con una empresa profesional de gestión de la propiedad - encontrar gestión de la propiedad de buena reputación para el tipo de propiedad que usted está en busca de incluso antes de hacer ofertas de compra. Si usted no puede encontrar la gestión de la propiedad con experiencia y de confianza en esa ciudad, no comprar la propiedad. Es así de simple.

Si descubre cualquiera de las siguientes señales de alerta de gestión, tomar medidas de inmediato:

  • Su gestión está fallando de manejar. Usted puede notar que la dirección no está sosteniendo el administrador de la propiedad en el sitio rendir cuentas a las promesas y las acciones que se esperan, no está cumpliendo con los gerentes constantemente, y no está leyendo los informes de propiedad con regularidad. Usted, como propietario, puede tomar medidas iniciando en la parte superior de la cadena alimentaria. Obtén la gestión de la empresa de administración de propiedades en conferencia inmediatamente. Sea muy específico acerca de sus preocupaciones. No salir hasta que las soluciones se han acordado y delegada.
  • Su gestión a menudo parece ser despistado y siempre es ineficaz en la explotación de las fincas de manera eficiente. Con una gestión ineficaz, tendrás vacantes superiores a los de mercado, mayores gastos, informes finales de propiedad, la falta de comunicación, y los argumentos. Al final, usted no tendrá la oportunidad de ser rentable. Iniciar entrevistar otras empresas de alquiler y cortar sus lazos con la empresa actual lo más rápido posible.

Cuando la contratación de la gestión profesional de la propiedad, asegúrese de que el candidato tiene una amplia experiencia en el manejo del tipo de propiedad que usted está adquiriendo.

  • Su administrador de la propiedad que usted está robando Es lamentable pero cierto:. Su administrador de la propiedad puede robar de usted, mentira a usted, y ocultar las cosas de usted. Las consecuencias de esta falta de respeto pueden ser devastadores. ¿Cómo detectar un ladrón? Tener sus finanzas auditadas al menos una vez al año. También puede supervisar el efectivo como un halcón al verificar los depósitos bancarios y recibos de cheques. También es inteligente para verificar visualmente el trabajo terminado y verificar físicamente el espacio o unidades de alquiler.
  • Usted está siendo gestionado por su propiedad. Si va a administrar una propiedad a sí mismo, es fácil perder la perspectiva de lo que eres. Cuando su propiedad comienza a correr usted en lugar de que ejecutarlo, usted comenzará a tomar decisiones de negocios basadas en las circunstancias actuales y no de su plan de negocios y el objetivos financieros. Para evitar que su carrera le desigual propiedad, imponen límites apropiados. No tome el trabajo o su casa actitud de trabajo. Tener un teléfono dedicado para el trabajo y la apagaron en el momento de dejar de fumar. Tener un servicio horas después o dispondrán otros de guardia para las llamadas fuera del horario de servicio o por otras no son de emergencia.
  • Su establecimiento no dispone de un plan de negocios. Un plan de negocio que usted y su propiedad en la dirección correcta guía a la hora de tomar decisiones de negocios. Puede ayudar a determinar cuándo estudiar la competencia, descubrir fortalezas y debilidades de su propiedad, y establecer puntos de referencia de rendimiento que mantienen a otros miembros de la dirección a la pista. Si su propiedad no tiene un plan de negocios, desde qué base se le toma de decisiones empresariales?