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¿Cómo calculo Depreciación Propiedad de inversión?

Para el cálculo de las propiedades de inversión depreciación, es importante conocer la consideración de vida útil para esa propiedad. La depreciación es una medida de la disminución en el valor de un activo con el tiempo debido al uso o deterioro. A efectos fiscales, la vida útil de los activos puede encontrarse en programas de depreciación impresos por las autoridades de impuestos gubernamentales. En Estados Unidos, esta autoridad es el Servicio de Rentas Internas (IRS).

Cálculo de la depreciación propiedad de inversión permite una ventaja fiscal que el inversionista de bienes raíces puede reclamar en contra de su renta de la inversión. La cantidad real que se puede reclamar dependerá de la cantidad pagada por la propiedad, el tipo de propiedad, y el método de depreciación utilizado. Un inversionista no puede deducir el costo total de la propiedad en el año de la compra. Ya que la propiedad será útil durante varios años, y por lo tanto la generación de ingresos a través del tiempo, el coste se reparte en ese mismo período de tiempo.

En los Estados Unidos, la mayor depreciación de negocios se calcula utilizando el sistema de recuperación acelerada de costos Modificado, también conocido como MACRS. El IRS ofrece información relativa período de clases de recuperación y la recuperación de un € propertyâ s, o la vida útil y el método de amortización permitidos. Alquiler de propiedades residenciales y estructuras comerciales son dos clasificaciones principales de depreciación. Períodos de depreciación de propiedad de inversión para alquiler residencial son 27,5 años, y el período de locales comerciales es de 39 años.

Bajo el sistema MACRS, el único método de depreciación que se puede utilizar ya sea para alquiler de propiedades residenciales o edificios comerciales es la depreciación en línea recta. Esto significa que el total de la depreciación propiedad de inversión admisible, o coste de la inversión, se dividirán por igual en la vida imponible del activo. La base o la cantidad invertida en el activo es el costo de las propiedades de inversión, más de solución de honorarios, tales como honorarios abstractos, gastos de registro y seguro de título.

La propiedad debe ser utilizado en un negocio o actividad que genera ingresos a fin de que la depreciación que se le permita. Como depreciación propiedades de inversión se afirma cada año, la base, o el valor, de las disminuciones de activos por el importe de la amortización anual permisible. Esto es cierto cada año de vida del € assetâ s, si el contribuyente en realidad reclama el monto total permitido.

Cuando se calcula la depreciación propiedad de inversión, sólo el costo de inversión aplicable a los edificios se puede depreciar, y no el costo del terreno en el que se encuentran los edificios. La tierra no se puede depreciar debido a que no se acostumbra o se desgastan como estructuras u otros activos hacen. Sin embargo, los costos de preparación de la tierra, como la jardinería, se pueden amortizar si están asociados con la propiedad depreciable y una vida para ellos se pueden determinar.

  • Los costos de inversión relacionados con los edificios, pero no la tierra que sentarse, pueden tenerse en cuenta en la depreciación inversiones inmobiliarias.
  • La depreciación del inmueble se puede determinar ya en la etapa de planificación.
  • Períodos de depreciación de propiedad de inversión para alquiler son 27,5 años.