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Cómo Liquidar Valores de una Raíces y Bienes Raíces

Liquidar - distribución o venta - activos raíces es una de las principales responsabilidades de un administrador raíces. Liquidación puede ayudar a pagar las deudas y los gastos de la finca y hacer la distribución de los activos que quedan más fácil. El proceso de venta de valores, como acciones y bonos, depende de cómo el difunto celebra estos activos mientras viven. Cuando la liquidación de bienes raíces, siempre se debe contratar a un agente y obtener cualquier aprobación de la corte testamentaria necesario.

Si el difunto deja en herencia específica o inventa un activo, o deja un pedazo de bienes raíces por la voluntad, el albacea o administrador no pueden vender a menos que sea necesario para pagar las deudas del difunto o gastos raíces.

Hay varias razones posibles para realizar los activos antes de la distribución del residuo raíces (lo que queda después de pagar todas las deudas, gastos, impuestos y legados y legados específicos) incluyendo:

  • La necesidad de recaudar dinero para los legados de carácter pecuniario (monetarios), las deudas del difunto, los gastos de administración inmobiliaria, o impuestos.
  • Facilidad de división y distribución del residuo.
  • Equidad; es posible que no sea capaz de distribuir los activos a menos que estén equitativamente celebran.

La liquidación de valores: ¿Cómo vender acciones y bonos de una finca

La mayoría de las acciones, bonos y otros valores se mantienen en cuentas de corretaje. El acceso a estas cuentas con el fin de vender los valores requiere proporcionar la correduría con una copia de su nombramiento como albacea. Hay dos escenarios posibles cuando liquidadoras de valores:

  • El difunto tenía todos los valores en una cuenta de la firma de corretaje que ha transferido el nombre de la finca o que coloca los valores en una cuenta de corretaje en el nombre de la finca:

    Llame al agente para venderlos.
  • El difunto le gusta aferrarse a sus acciones y bonos certificados físicos:

    Para vender valores mantenidos en forma física, necesita los certificados originales de acciones, una copia certificada de su nombramiento como albacea, y una forma de asignación de valores con su firma garantizado por un banco comercial. Cuesta hasta $ 500 para reemplazar cada certificado original si no puede localizarlos. Debe sustituir los certificados antes de transferir las acciones.

Liquidación de bienes raíces: Obtener una licencia para vender

La forma más rápida de vender bienes raíces en el precio más alto es tener la propiedad que aparece con un corredor de renombre. Elige un corredor que tiene propiedades comparables para respaldar el precio que él o ella propone para su propiedad. El ejecutor debe ser capaz de dar título claro, asegurando que la propiedad era propiedad de la persona fallecida y no tiene gravámenes sobre ella, para cualquier bien inmueble en proceso de liquidación.

La voluntad del difunto puede requerir un ejecutor para obtener la aprobación del tribunal de sucesiones antes de cualquier venta. Si el poder de vender no se indica en la voluntad, debe obtener la aprobación de la corte testamentaria para la venta de bienes raíces, celebrada en nombre del difunto. Si el difunto no tenía testamento, el tribunal testamentario debe otorgar una licencia para vender bienes raíces.

El comprador o la compañía de seguros de título, que el comprador paga para garantizar que el título de propiedad es clara, también pueden requerir la aprobación del tribunal testamentario para la venta de proceder. Una licencia para vender a partir de un corte de pruebas u otra evidencia de la aprobación del tribunal asegura que el título esté libre de deudas y cualquier reclamación de la herencia y herederos.

Es posible que desee obtener una licencia para vender, o aprobación equivalente, incluso si usted no está obligado a. Usted tiene la obligación de obtener el precio más alto de la propiedad. En algunos estados, una licencia para vender de la corte protege el fiduciario confiriendo la presunción de que se obtuvo el precio de venta más alto.