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¿Cómo realizar un análisis de mercado de la vivienda?

Un análisis de mercado de la vivienda es un estudio que contiene datos estadísticos relacionados con el mercado de la vivienda. Típicamente, un análisis incluirá detalles de las tendencias recientes en el mercado de la vivienda, como los precios medios de venta, los niveles de obstáculos y las áreas en las que se ha producido la mayor actividad de venta de la casa. Para producir un informe útil, la persona que realiza el análisis debe establecer los parámetros que incluyen límites geográficos y la escala de tiempo para el estudio.

Los gobiernos regionales y nacionales a menudo producen informes mensuales o trimestrales que las tendencias de precios detalle dentro del mercado de la vivienda. Estos informes incluyen los precios promedio de las casas y estas cifras son normalmente comparan con los informes anteriores de manera que tendencias como el aumento de los precios o la caída de precios se pueden medir. En ausencia de tal información, alguien que trata de realizar un análisis de mercado de la vivienda podría recoger manualmente los datos sobre las ventas de casas recientes de la corte local. Los documentos como títulos de garantía a menudo se ponen a disposición del público y de estos documentos suelen tener precios de venta y fechas de las transacciones. Los analistas también pueden recopilar información sobre las ventas recientes de los agentes inmobiliarios.

Los detalles de los eventos como las ejecuciones hipotecarias se enumeran a menudo en periódicos y revistas locales. Además, embargos implican juicios y registros de tales juicios por defecto generalmente se mantienen en los archivos de la corte local. Además de la recopilación de información de ejecución hipotecaria para un análisis del mercado de vivienda, un individuo puede también referencias cruzadas las direcciones de viviendas ejecutadas con los registros de impuestos locales a la propiedad que incluyen descripciones de las parcelas de propiedad. Esta información se puede utilizar para crear un informe que muestra los tipos de propiedades que han sido embargadas en más de un período de tiempo determinado.

Alguien la realización de un análisis de mercado de la vivienda puede que desee saber acerca de los cambios demográficos de un barrio o región en particular. En muchos casos, los gobiernos locales a realizar censos y las copias de estos informes terminados se hacen a menudo a disposición del público. Mediante la revisión de los registros del censo, un analista puede encontrar información como la edad, el género y el origen étnico de las personas que se alojan dentro de regiones específicas. Ante la falta de información del censo, un individuo puede reunir estos datos al hacer visitas puerta a puerta a los hogares del vecindario.

Tener datos recogidos en relación con las ventas de casas, ejecuciones hipotecarias, la demografía y otros elementos pertinentes de información, la persona compilar el análisis de mercado de la vivienda debe producir un informe que cubre la actividad relacionada con la vivienda en un área específica durante un período de tiempo determinado. Para el informe tenga sentido, el analista debe crear informes posteriores que cubren períodos de tiempo con la misma duración que el primer informe, e incluyen información sobre la vivienda que pertenece a la misma región. Con el tiempo, las tendencias en el mercado de la vivienda pueden ser fácilmente rastreados como analistas pueden comparar los informes que cubren diferentes periodos de tiempo.

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