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¿Debo utilizar un esquema de protección de los depósitos?

En el Reino Unido (UK), un esquema de protección de depósito es requerido por la ley para la mayoría de los alquileres iniciados después del 6 de abril de 2007. Un esquema de protección de los depósitos es un medio por el cual un propietario y el inquilino pueden estar seguros de que cualquier disputa sobre la restitución del depósito serán equitativamente resuelto. El arrendador se vuelve sobre el depósito a un tercero o utiliza una aseguradora, ya sea de los cuales se reintegrará el depósito al inquilino en la terminación de la ocupación del inquilino.

Un esquema de protección de depósito podría adoptar una de las formas antes mencionadas. En el primero, el depósito se le da a un tercero que tiene el dinero en depósito hasta la terminación del arrendamiento. La segunda opción es que el propietario pague una prima de seguro para la protección de depósitos de alquiler. En el primer caso, el servicio de protección de los depósitos invierte los fondos y conserva parte de los ingresos como compensación por sus esfuerzos.

La ley se aplica a lo que se conoce como un arrendamiento shorthold asegurada. Esta es la forma estándar de contrato de alquiler en el Reino Unido y es similar a un contrato de arrendamiento residencial en los EE.UU.. Esquemas de protección fuerte fueron instituidos para garantizar que los propietarios y los agentes de arrendamiento estaban tratando a los inquilinos de manera justa y proporcionar un medio de arbitraje en caso de litigio sobre si o no un inquilino podría recuperar el depósito. Razones aceptadas para la retención de un depósito incluyen el alquiler atrasado adeudado, la falta de notificación, el no anular o devolver las llaves al desalojo y daño más allá del desgaste razonable a la unidad de alquiler.

Hay algunas excepciones a la ley, incluyendo la presencia de un propietario residente, la propiedad que está siendo utilizado como una casa de vacaciones o secundaria, renta anual de más de £ 100,000 libras esterlinas (GBP), o un inquilino que es una entidad corporativa o de negocios . Para los arrendamientos que comienzan antes de abril de 2007, el agente de arrendamiento o el propietario no está obligado a utilizar un esquema de garantía de depósitos, pero se anima a hacerlo tras la renovación del contrato de arrendamiento. El arrendador tiene 14 días a partir de la recepción del depósito para elegir un servicio de protección de los depósitos y notificar al inquilino.

Una encuesta realizada por un servicio mundial de protección de los depósitos en 2008 reveló que el 62 por ciento de los propietarios admitió abiertamente que no utilizan un esquema de garantía de depósitos, a pesar de la exigencia legal. Según la ley, los propietarios se enfrentan a la pérdida de sus derechos de desalojo y una multa equivalente a tres veces la cantidad de depósito. Los inquilinos deben ser conscientes de que sus depósitos pueden estar en riesgo si no está protegido por un servicio basado en la custodia o el seguro.

  • A pesar de las leyes, muchos propietarios no utilizan un esquema de protección de los depósitos.