prucommercialre.com


Escribir un Acuerdo de Venta Nueva Propiedad en una inmobiliaria

Si está administrando una finca en la que el difunto estaba en medio de una transferencia de propiedad en el momento de la muerte, cancelar el contrato de compra y venta de edad. A continuación, escriba un nuevo acuerdo en el que la finca, en lugar de la persona fallecida, es el vendedor de la propiedad. Escribir este nuevo acuerdo le permite tomar ventaja de la step-up-en-base y también le ayuda a evitar impuestos sobre la venta.

En lo que a errores costosos van, no poniendo fin a una acuerdo de compraventa de inmuebles existente cuando el difunto es el vendedor es enorme! No hacerlo puede aumentar sustancialmente los impuestos es € ll debe en la venta, con un costo de la finca, y los herederos eventuales, a lo grande.

Bienes inmuebles rara vez cambia de manos en el día en que el comprador y el vendedor están de acuerdo a la compra y venta. De hecho, a menudo toma muchas semanas, si no meses, entre el apretón de manos y la escritura.

En ese período entre el acuerdo y su ejecución final, que propertyâ € s en el limbo. Es € VE estableció un precio por ello que los tribunales casi siempre aceptar como su valor justo de mercado. Pero es € ve también creó una expectativa de dinero que se recibe, el que hasnâ € t sido todavía.

Así que, en esencia, porque se ha alcanzado el acuerdo antes de la muerte del € decedentâ s, ahora tiene dos activos:

  • La propiedad en sí, notificable en el Formulario 706
  • El efectivo thatâ € s ha prometido, notificable en el Formulario 1041

Usted, como ejecutor, está atrapado en una tierra de nunca jamás. Youâ € ve perdido el todo valiosa step-up-en-base. También la finca no es elegible para los $ 250.000 por persona exclusión de ganancia de capital porque la exclusión es por persona, no por entidad.

Cuando un vendedor muere en la transferencia de mediados de la propiedad, la cancelación del contrato de compra y venta de edad y reescribir una nueva, con la finca que el vendedor, le permite sacar el máximo provecho del todo valiosa step-up-en-base, así como evita cualquier impuesto sobre la renta sobre la venta.

Recuerde, la única diferencia entre el viejo y el nuevo acuerdo es que la finca € decedentâ s es ahora el vendedor, no la persona fallecida.