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Foro de propietarios tiene que proporcionar una razón para terminar un contrato de alquiler?

Los propietarios y los inquilinos están tanto legalmente obligados a cumplir con los términos específicos de un contrato de alquiler, nada más y nada menos. Con unas pocas excepciones notables, los propietarios no están obligados a proporcionar una razón para dar por terminado un contrato de alquiler al final del contrato. Puede ser que sea en el mejor interés de los propietarios para proporcionar una razón para la terminación durante el período de tiempo cubierto por el contrato de arrendamiento, sin embargo. Poner fin a un contrato de alquiler no es lo mismo que un procedimiento formal de desalojo en los ojos de la ley.

Cuando un propietario ofrece un contrato de alquiler a un inquilino nuevo, con todas las condiciones y reglas deben estar claramente definida. Este acuerdo debe incluir un lenguaje específico relativo a las terminaciones, renovaciones, subarrendamiento, y la debida notificación de cambios. Algunos contratos de alquiler y contratos requieren los propietarios para proporcionar una razón para la terminación, pero muchos no lo hacen. El inquilino puede asumir que el contrato quedará renovado automáticamente después de la original caduca, pero dicha renovación es a menudo a discreción del propietario. En este punto, el propietario puede negarse a ofrecer un nuevo contrato de alquiler sin proporcionar una razón para el inquilino, por lo menos en la mayoría de las leyes de propietario / inquilino.

Una notable excepción es en el caso de la ayuda de alquiler de vivienda pública, como la Sección 8 la financiación proporcionada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los EE.UU.. Los propietarios que aceptan subsidios de alquiler de HUD no puede poner fin a un contrato de alquiler sin proporcionar una razón legal para hacerlo. El propietario puede reclamar que el inquilino ha violado los términos específicos del contrato de arrendamiento, tales como a través de no pagar la renta a tiempo, destrucción de la propiedad, o permitir que la actividad ilegal que se produzca en la propiedad. Rescisión de contrato de arrendamiento puede ocurrir con o sin un procedimiento de desalojo legal. Desalojo implica un proceso judicial largo, pero la terminación de un contrato de arrendamiento es a menudo una cuestión de contrato privado.

Los propietarios no pueden eliminar físicamente a un inquilino de la propiedad alquilada hasta un desalojo oficial ha sido notificada. Esta regla puede parecer a favorecer el inquilino, pero aún queda la cuestión de un contrato de arrendamiento. En virtud de una serie de leyes de propietario / inquilino, el propietario sólo tiene que proporcionar un aviso de 30 días antes de la terminación de un contrato de alquiler. Un inquilino indeseable se enfrentan al desahucio por orden judicial no puede disfrutar de los beneficios del acuerdo una vez transcurrido ese tiempo. El propietario puede tener que proporcionar una razón para el desalojo en los procedimientos judiciales, pero él o ella no está obligado por contrato a proporcionar una razón para la terminación del arrendamiento.

Muchos contratos de arrendamiento y los contratos de alquiler proporcionan las condiciones legales para la terminación anticipada, incluyendo la reubicación por motivos de trabajo o el servicio militar. Si un propietario sin escrúpulos deliberadamente no hace las reparaciones o proveer un ambiente seguro, el inquilino puede moverse legalmente fuera de los locales y negarse a cumplir el resto del contrato. Esto se llama desalojo constructivo durante cualquier acción tomada derecho civil contra el propietario. El propietario tampoco puede obligar a un inquilino en la terminación anticipada de un contrato de arrendamiento a través de acciones de represalia o discriminatorias.

  • Un propietario debe cumplir con los términos señalados en el contrato de alquiler.
  • Los propietarios no pueden eliminar físicamente a un inquilino de la propiedad alquilada hasta un desalojo oficial ha sido notificada.
  • Los propietarios no pueden eliminar físicamente a un inquilino de una propiedad de alquiler hasta un aviso de desalojo ha sido notificada.
  • Un aviso de 30 días por lo general se registró en la puerta de una unidad de alquiler.
  • Muchos contratos de arrendamiento y los contratos de alquiler proporcionan las condiciones legales para la terminación anticipada.