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La comprensión de los inmuebles sujetos a cláusulas de

En el sector inmobiliario la negociación del contrato de Canadá, sujeto a cláusulas son la seguridad de la eclosión de un comprador de vivienda - una forma de escapar del contrato en caso de que algo salga mal. Tres de las cláusulas más comunes en una oferta para la compra están sujetas a financiamiento, sujeto a inspección, y con sujeción a la venta:

  • Sujeto a las cláusulas financieras no ofrecen mucho espacio para la negociación. Los compradores no pueden eliminar esta cláusula en cuestión durante el proceso de oferta / contraoferta, a menos que tal vez tienen una gran cantidad de la equidad, y realmente no necesita una hipoteca, o requieren una hipoteca relativamente pequeño y fácil de conseguir-rápido. Recuerde, si el comprador no necesita una hipoteca, que probablemente no habría hecho la oferta sujeto a financiación en el primer lugar.
  • Sujeto a las cláusulas de inspección se incluyen comúnmente en la oferta de un comprador para comprar una casa. Ya que no debe tardar más de dos o tres días para arreglar una inspección, se trata de una cláusula fácil negociar. Al igual que con la cláusula de financiación, sin embargo, usted puede tratar de negociar un período de tiempo más corto para la finalización de la inspección para acelerar las cosas.
  • Sujeto a las cláusulas de venta pueden ser negociados en relación con la cantidad de tiempo que da a sus compradores para vender su casa actual. Cualquier comprador que ya es dueño de una casa probablemente no puede permitirse el lujo de llevar a expensas de dos casas a la vez. Aún así, no importa cómo es ansioso usted debe moverse, permitir al comprador una cantidad decente de tiempo para listar y vender su casa.

    Por lo general, cuatro o seis semanas se considera justo. La mayoría de los vendedores incluirán una cláusula de "tiempo", por lo que si otra oferta adecuada se presente durante ese tiempo, el vendedor puede activar esa cláusula - lo que significa que los compradores con la oferta aceptada tienen una cantidad fija de tiempo (a menudo 24 to72 horas) para eliminar el objeto de la cláusula de venta o abandonar el contrato y dejar que la oferta competidora proceder.