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¿Qué es Alquiler por la totalidad?

Alquiler por la totalidad es un método de copropiedad permitido entre cónyuges o parejas de hecho, en algunos casos, legalmente registrados. En los EE.UU., no todos los estados en los EE.UU. reconocen este tipo de propiedad, pero algunos todavía lo hacen, lo que puede hacer el paso de los bienes de un cónyuge que muere al cónyuge sobreviviente mucho más fácil. Esto también puede ayudar a proteger a uno de los cónyuges de las deudas de la otra, y en esta forma de propiedad, especialmente si se produce el divorcio, esto no puede afectar a la forma en la propiedad es de propiedad o el derecho de uno de los cónyuges o de optar por exigir que ciertas cosas sean hecho con la propiedad a menos que ambos cónyuges están de acuerdo en renunciar a la tenencia de la totalidad.

Propiedad conjunta celebrada por los cónyuges no es necesariamente de arrendamiento por la totalidad. A fin de que la propiedad sea considerada como tal, tiene que ser que se especifique como tal. En este caso, ambos cónyuges se tratan como un solo dueño entidad o propiedad, por lo que la muerte de uno de los cónyuges quiere decir que la tenencia es completamente transferido a la otra, sin tener que esperar para su legalización. Otra ventaja de este método para la celebración de la propiedad puede ser que si un miembro de una pareja tiene deudas contraídas fuera del matrimonio o antes del matrimonio se llevó a cabo. En estos casos, este tipo de propiedad significa que las deudas no pueden tocar el patrimonio conyugal. Por supuesto, las deudas contraídas en el matrimonio pueden ser responsabilidad de ambos miembros de la pareja, y reclamar la tenencia de la totalidad no protegerán la propiedad desde que se inició.

No puede haber algunas desventajas a este método de copropiedad. Si un cónyuge con una gran acumulación de deuda personal hereda la propiedad a través de arrendamiento por la totalidad, todo lo que la propiedad puede ser objeto de cobro de deudas. No siempre es una buena cosa para elegir esta opción si uno de los miembros del matrimonio ha preexistente deuda personal, sobre todo si es probable que el cónyuge no deudor no sobrevivirá al cónyuge deudor. En cambio, otros métodos para proteger la propiedad podría ser la de otorgar el uso pero no la propiedad de bienes como a través de determinados contratos de fideicomiso.

Si usted está considerando este tipo de contrato de arrendamiento debe consultar a un buen abogado, un experto en las leyes relativas a la propiedad ya la herencia en su parte particular del país. Dado que no todos los estados reconocen esta forma de tenencia, un buen abogado puede ofrecer otras soluciones que podrían ayudar a proteger un socio que sobrevive de la deuda de un socio fallecido. Alternativamente, un abogado puede ser capaz de sugerir métodos por los cuales la propiedad puede cambiar de manos del esposo a la esposa a la muerte de un cónyuge sin mucha legal "que hacer".

  • Alquiler por la totalidad permite tanto a los cónyuges en un matrimonio que se considerarán un solo dueño de una propiedad.
  • Alquiler por la totalidad podría ser una mala idea si uno de los cónyuges ha acumulado una gran cantidad de deuda.
  • Las deudas contraídas dentro de un matrimonio pueden ser responsabilidad de ambos miembros de la pareja.