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¿Qué es el préstamo de almacenes?

Préstamos Warehouse es el establecimiento de una línea de crédito que le permite al prestatario para crear una hipoteca que a su vez se utiliza para comprar un pedazo de bienes raíces. Este préstamo de la línea de crédito normalmente permanece en efecto hasta que el préstamo es comprada por un inversor en un mercado secundario, ya sea como inversión directa o por medio de algún tipo de situación de titulización, como por ejemplo un volumen de compra de un grupo de préstamos. El producto de la venta de este préstamo creado utilizando la estrategia de préstamos almacén se utilizan para saldar la deuda con el asegurador originales.

Con el fin de crear una hipoteca con el modelo de préstamo almacén, el prestatario normalmente se compromete a un arancel de honorarios que son impuestos por el prestamista. Estas cuotas ayudan a compensar al prestamista por el establecimiento de la línea de crédito, así como las tareas necesarias para ayudar a ejecutar la venta del préstamo en una fecha posterior. Junto con las tarifas, el prestatario normalmente promete algún tipo de garantía para el prestamista. La garantía a su vez permite al prestatario obtener una tasa de interés más competitivas, ya que se reduce al mínimo el grado de riesgo asumido por el prestamista. Todos los activos utilizados como garantía están libres de cualquier obligación una vez que el préstamo es vendido.

Préstamos Almacén normalmente se traduce en la creación de dos tipos de préstamos. Un ejemplo es el préstamo seco. Un préstamo que está estructurado de esta manera requiere que una revisión exhaustiva de todos los documentos relacionados con la transacción se lleva a cabo antes de que se suministran los fondos. Este enfoque permite identificar y resolver cualquier posible problema con la transacción antes de cualquier dinero se extiende en realidad para la compra de la propiedad. Si lo hace, reduce al mínimo la posibilidad de complicaciones más adelante, y por lo tanto proporciona todas las partes interesadas con un mayor grado de seguridad en el éxito de la transacción.

Otro enfoque común a los préstamos almacén se conoce como el préstamo húmedo. Con este tipo de situación de préstamo, los fondos se obtuvieron antes de la realización y revisión de los documentos que rigen el proceso de préstamo. Aunque se considera un enfoque más riesgoso que un préstamo seco, el préstamo húmeda tiene la ventaja de permitir que el prestatario se mueva rápidamente para asegurar una propiedad. Esto puede ser muy importante si la oferta de la venta es por un período limitado de única vez. El prestamista que opta por ir con una situación préstamo húmeda sí adquiere un mayor riesgo de ya sea un defecto que ocurre en el préstamo en algún momento futuro, así como la posibilidad de descubrir algún tipo de fraude una vez que los documentos son preparados y presentados para su revisión .