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¿Qué es la capitalización de las rentas?

Capitalización de la renta es un término comercial que se refiere a los inversionistas y sus inversiones. Este es un método para evaluar el valor estimado de una inversión o una inversión potencial mediante el cálculo de los ingresos futuros esperados de la inversión. Por ejemplo, si alguien quiere comprar un pedazo de bienes raíces comerciales, tal persona puede utilizar la capitalización de modelo de ingresos para estimar la cantidad de beneficios tal propiedad producirá durante un período determinado de tiempo.

Un potencial inversionista de bienes raíces sería tener en cuenta factores como el precio actual de la propiedad, el barrio donde está situado, cuántas unidades se encuentran en la propiedad, y cuánto él o ella puede cobrar razonable para el alquiler o arrendamiento de la propiedad . Si el inversor está comprando la propiedad para la reventa en una fecha futura, él o ella tendrá en cuenta factores como las tendencias actuales en el mercado de bienes raíces. Algunas de las variables podría ser la posibilidad de una subida o caída en el precio de los inmuebles y si la ubicación de los inmuebles está experimentando un aumento de la demanda.

La suma total de lo mucho que el inversor ganará con el tiempo, todas las cosas son iguales, es conocido como el flujo de caja futuro. Se basa en estos cálculos que el inversor decidirá si la propiedad es una inversión válida, y si vale la pena el precio que pide. Si los flujos de efectivo futuros esperados no se comparan favorablemente con la tasa actual en marcha, el inversor podría decidir optar por invertir en ese trato particular.

La capitalización del método del ingreso para determinar el valor o la rentabilidad esperada de una inversión es utilizado principalmente por aquellos en el sector inmobiliario. Dicho método es muy valiosa para determinar si un pedazo de bienes raíces es la pena la inversión. El inversor también puede calcular el valor de los inmuebles comprobando el valor de las propiedades similares a fin de determinar los flujos de efectivo futuros esperados.

Para ello, si un inversor quiere comprar un complejo de apartamentos de 50 unidades, un análisis de los complejos de apartamentos similares, con las mismas comodidades y en el mismo distrito proporcionará un valor aproximado de los flujos de efectivo futuros. El propósito principal de la capitalización de la renta es tranquilizar a los inversores de que su inversión es viable que rendirá retornos adecuados en el futuro. Los inversores no quieren invertir en propiedad con la depreciación de valor que no les permitirá recuperar no sólo su capital, sino también para obtener beneficios.

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