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¿Qué es la Ley de Vivienda y Recuperación Económica?

La Ley de Vivienda y Recuperación Económica es un cuerpo de legislación diseñada para ayudar a los propietarios de viviendas en riesgo de perder sus hogares y para ayudar a personas que no podían darse el lujo de tener casa propia. También fue diseñado para inculcar una mayor cantidad de la supervisión en el sistema de financiación hipotecaria. Hubo una serie de medidas puestas en marcha para ayudar al gobierno a lograr estos objetivos.

Este cuerpo de legislación fue promulgada por el presidente George W. Bush el 30 de julio de 2008. Este fue un momento en que hay un descontento significativo entre los propietarios de viviendas. Debido a la crisis financiera, un gran número de estadounidenses experimentaron una ejecución hipotecaria. La Ley de Vivienda y Recuperación Económica dirigido a evitar la ejecución hipotecaria de una escala más grande.

Para los propietarios, un elemento importante de la ley es una disposición que permitía a la Administración Federal de Vivienda (FHA) para hacer miles de millones de dólares de los Estados Unidos disponibles para asegurar la refinanciación de hipotecas en peligro de extinción. Este programa fue totalmente voluntaria, ni los propietarios ni los prestamistas podría verse obligado a participar. Los que participaron tenían que cumplir con ciertos requisitos.

Esta Ley de Vivienda y Recuperación Económica no permitió que su asistencia a ser utilizado por los inversores o para las hipotecas sobre las segundas residencias. El programa se limitaba únicamente a las principales residencias ocupadas por sus propietarios. Restricciones de ingresos aplican a aquellos propietarios que hicieron uso del programa.

De acuerdo con el reglamento de la ley, se requiere un dueño de casa para tener una hipoteca que fue de al menos 32% de sus ingresos globales para ser elegible. Las personas con condenas por fraude fueron considerados inelegibles. Además, la asistencia que recibe requiere que una persona certificar que no por defecto intencionadamente a su hipoteca y que no obtuvo su préstamo usando cualquier medio fraudulento.

Se requiere que los propietarios de la hipoteca para tener una pérdida de al menos 10 por ciento antes de que el gobierno ayudaría. Esos prestamistas tuvieron que reducir voluntariamente las hipotecas a por lo menos el 90% del valor de la propiedad. Esto no fue, sin embargo, una cantidad descontada fijo. En algunos casos, el prestamista podría tomar sustancialmente mayores pérdidas.

Además de descuento de la hipoteca, se exigió a los prestamistas a renunciar a las tasas y sanciones. También estaban obligados a contribuir a los gastos de originación y de cierre de los nuevos préstamos. Este programa fue diseñado como una estrategia de inversión. En lugar de que el gobierno la concesión de fondos, la Ley de Vivienda y Recuperación Económica derecho del gobierno a los futuros beneficios en los hogares que ayudaron a salvar.

Aunque este programa temporal fue diseñado para extenderse desde 1 octubre 2008 a 30 septiembre 2011, hay varios elementos que son permanentes. La firma de este acto en ley creó la Agencia de Financiamiento de Vivienda Federal (FHFA). El propósito de este organismo es la de actuar como "regulador con todas las autoridades necesarias para supervisar los componentes vitales de los mercados secundarios de hipotecas de nuestro país." La FHFA estaba formado por la fusión de varias entidades federales.

Esas entidades son la Oficina de Supervisión de Empresas de Vivienda Federal, cuyo foco fue las operaciones de Fannie Mae y Freddie Mac. La Junta Federal de Financiamiento de la Vivienda tenía la responsabilidad de regular un grupo de instituciones financieras conocidas como bancos FHL. La oficina de la misión GSE en el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano se incluyó como un beneficio para el desarrollo comunitario y mejorar las cifras de propiedad de vivienda, mientras que la disminución de la discriminación.

Hubo otro cambio permanente que implicó Fannie Mae y Fannie Mac. La Ley de Vivienda y Recuperación Económica incluye la creación de un fideicomiso de vivienda económica permanente que debía ser financiada por estas dos entidades. Esta confianza fue diseñado para generar y mantener viviendas de bajo y muy bajo ingreso.

  • La Ley de Vivienda y Recuperación Económica tiene como objetivo prevenir las ejecuciones hipotecarias a gran escala.