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¿Qué es un cargo por opción?

Una cuota de opción es un pago adicional hecha por un comprador a un vendedor en una venta de bienes raíces. A cambio del pago, el comprador adquiere el derecho de retirarse del acuerdo durante un cierto período, incluso después de haber aceptado formalmente a la venta. El uso de una tasa de opción está casi totalmente restringida a Texas.

La existencia de la opción de pago en Texas proviene del hecho de que la mayoría de las ventas de bienes raíces no implican una forma estándar desarrollado por la Comisión de Bienes Raíces de Texas, una agencia del gobierno estatal. Estas formas incluyen la provisión de un cargo por opción por defecto. No es obligatorio el uso de la opción de pago, ni tampoco utilizar las formas de comisión, pero se utiliza ampliamente como una cuestión de rutina.

Un cargo por opción es normalmente alrededor de $ 100 a $ 200 dólares estadounidenses (USD), aunque la cantidad es negociado entre el comprador y el vendedor. Las dos partes también negocian una duración de la cláusula de opción de ser negociado: es más comúnmente alrededor de 10 días. Durante este período, el comprador puede cancelar el contrato sin tener que dar la razón y sin ninguna otra consecuencia.

El propósito principal de un cargo por opción es permitir al comprador un plazo para examinar más a fondo la propiedad sin el riesgo de que alguien más hacer una oferta. Esta vez comprado puede incluir tanto la realización de inspecciones y la espera de las evaluaciones de expertos asesores. También se puede dar tiempo para renegociar el precio de venta en el caso de la inspección de vomitar sorpresas. Los partidarios de la idea dicen que también puede beneficiar a los vendedores, ya que evita el potencial buyersâ € siendo disuadido por el riesgo de comprar una propiedad sin tener la oportunidad de inspeccionar completamente.

La cuota de opción no se debe confundir con arras, que es un pago, por lo general en el rango de unos pocos miles de dólares por parte del comprador, para demostrar que él o ella es serio acerca de su intención de comprar una propiedad. El dinero no se paga directamente al vendedor, sino más bien poner en depósito en garantía con una empresa de terceros. Si el vendedor decide retirarse del acuerdo, el dinero se devuelve al comprador; si el comprador se retira del acuerdo, el dinero se pierde al vendedor. Si el acuerdo sigue adelante el dinero va al vendedor y forma parte de los pagos totales del comprador.