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¿Qué es un comprador privado?

Un comprador privado es un inversor que no está afiliado a una entidad u organismo público patrocinio público. El término "comprador privado" es más comúnmente utilizado para describir a individuos o compañías financieras que compran hipotecas residenciales o comerciales. Los inversores utilizan término para diferenciar estos inversores de las empresas patrocinadas por el gobierno que compran grandes cantidades de créditos de consumo.

Para alentar a los prestamistas para financiar préstamos residenciales y de consumidores, agencias de gobierno nacional o regional a menudo se comprometen a asegurar o adquirir préstamos de los bancos y otras compañías financieras. Por lo general, las empresas patrocinadas por el gobierno sólo comprar o asegurar préstamos que cumplan determinados criterios en cuanto a la cantidad del préstamo y el borrowerâ solvencia € s. Los préstamos que no cumplen con las directrices del Gobierno a menudo se venden a compradores privados ya que normalmente hay pocas limitaciones en los tipos de préstamos que las entidades financieras puedan vender a estos inversores.

Como un organismo respaldado por el gobierno, un comprador privado tiene que contentarse con el riesgo de que el prestatario incumpla la deuda. Si esto ocurre, el comprador puede tener el derecho de emprender acciones legales contra el prestatario, pero en muchos casos, los propietarios privados de los préstamos en mora terminar con nada. Dados los riesgos involucrados, los compradores privados normalmente sólo compran préstamos en los que los prestatarios están pagando por encima de las tasas medias de interés. Pagos de préstamos El € s borrowerâ producen ingresos mensuales recurrentes para el comprador privado.

Mientras que algunos compradores privados compran préstamos directamente de los bancos y otros prestamistas, en muchos casos, un comprador privado no tiene contacto directo con el acreedor original. Las empresas de inversión a menudo compran miles de hipotecas de los bancos y luego empaquetar estos préstamos en fondos mutuos. Estas empresas y acciones de la venta en los fondos de inversión a compradores privados. Por lo tanto, cada comprador tiene una participación en un gran número de préstamos en lugar de la propiedad total de un préstamo en particular.

Aparte de los préstamos relacionados con los principales prestamistas comerciales, muchas hipotecas implican acuerdos de financiación que se han acordado entre particulares. Las personas que tienen calificaciones de crédito pobre a menudo recurren a amigos, familiares o conocidos de negocios para los préstamos. En algunos casos, estos contratos de préstamos incluyen estipulaciones que permiten a la entidad crediticia para vender la deuda a un tercero. A diferencia de los préstamos otorgados por los bancos comerciales, estas hipotecas emitidas en privado no se venden en los mercados de valores. En cambio, un comprador privado compra el préstamo mediante el reembolso al prestamista por el saldo adeudado y la presentación de una notificación de cambio de titularidad en la corte regional.

Ya sea que un préstamo es comprado por una entidad pública o privada, el prestatario y el inversor están obligados por los términos del acuerdo de préstamo. Esto significa que un comprador privado no puede exigir el reembolso total del préstamo antes de la fecha de vencimiento del préstamo a menos que el contrato de préstamo incluye una estipulación que permite al prestamista para llamar en el préstamo. En la mayoría de los casos, existen leyes estrictas que rigen la forma en que los préstamos se compran y venden y los prestatarios son normalmente informados cuando la deuda cambia de manos.

  • El término "comprador privado" es más comúnmente utilizado para describir a individuos o compañías financieras que compran hipotecas residenciales o comerciales.