Un contrato de arrendamiento es un contrato, en el que alguien, el arrendatario, paga por el derecho a poseer la propiedad de otra persona, el arrendador. Eso arrendamiento se considera como arrendamiento apalancado cuando el arrendador ha comprado esa propiedad con algo de su propio dinero, y pidió prestado el resto de una institución financiera. La cantidad que un arrendador debe poner en un pago inicial del costo inicial generalmente es al menos un 20%, pero puede ser tan alta como 40%. Entonces, cuando el arrendatario realiza el pago por el uso de la propiedad, el arrendador utiliza esos pagos para pagar el préstamo en la propiedad.

Un contrato de arrendamiento apalancado es un proceso financiero de dos partes. El contrato de arrendamiento y el préstamo son contratos separados. Esto significa que a pesar de que el dinero para pagar el préstamo al banco origina del arrendatario, el arrendador es el responsable si el préstamo cae en default. Por el contrario, una vez que el préstamo sea pagado, el arrendador posee la propiedad pura y simple, sin embargo, el arrendamiento puede ser todavía en vigor. El arrendatario continuará hacer esos pagos de arrendamiento al arrendador durante el tiempo que el contrato está en vigor.

En la mayoría de los casos de arrendamiento de apalancamiento, el préstamo se hará en base de no recurrir al arrendador, y que oscila desde un mínimo de 60% hasta un máximo de 80%. Esto significa que en caso de incumplimiento del arrendador en el préstamo, la institución bancaria sólo puede recuperar la propiedad y el futuro arrendatario pagos. Si esto no cubre el equilibrio € Loana s, la diferencia debe ser tomado como una pérdida para el prestamista. Esto significa que los préstamos sin recurso se hacen sólo a los prestatarios solventes, y la propiedad en cuestión debe ser un alto valor uno. +

En virtud de un contrato de arrendamiento apalancado, todas las partes implicadas tienen su propio conjunto de beneficios. El arrendatario tiene derecho a la utilización de los bienes en cuestión, pero no es responsable de cualquier mantenimiento de la propiedad. El arrendador tiene derecho de propiedad sobre dichos bienes, incluidos los beneficios fiscales importantes. También tiene derecho a terminar el contrato y tomar posesión de la propiedad de nuevo, basado en ciertas cláusulas de rescisión en el contrato. La institución financiera recibe pagos de intereses altos durante el curso del préstamo, junto con los derechos de propiedad sobre la propiedad y todos los pagos posteriores, si el arrendador debe no paga el préstamo.

Aunque hay muchos otros tipos, el tipo más común de arrendamiento apalancado se hace con una casa de alquiler. Una de las partes pone abajo un pago inicial, y saca un préstamo para cubrir el resto de los precios de compra del € homeâ s. Esa persona arrienda la casa a otra persona que vivirá en ella. El uso de pagos de la renta de la segunda € Partya s, la primera parte paga la hipoteca fuera en la casa. Si el préstamo se convierte en su defecto, el banco luego apoderarse de la casa, y tener los derechos para los pagos de renta.

• Con un contrato de arrendamiento de apalancamiento, el dueño de la propiedad es a menudo usando el dinero que pagan los inquilinos para pagar los préstamos destinados a la adquisición de la propiedad.
• El tipo más común de arrendamiento apalancado implica una casa de alquiler.