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¿Qué es un derecho de la Redención?

El derecho de redención es una ley que se refiere a la recuperación de la propiedad inmueble después de que la propiedad ha sido embargada. En las jurisdicciones donde se reconoce esta ley, el deudor está provisto de un período específico de tiempo para recuperar el control de la propiedad por pagar el saldo adeudado en el activo. En algunas zonas, esta cifra incluye no sólo el saldo adeudado en la propiedad en sí, pero todos los costos relacionados con la ejecución de una hipoteca y los impuestos de circulación.

En la mayoría de los casos, un derecho de retracto se extiende sólo para los activos que se consideran bienes inmuebles. Por lo general, la propiedad real se define como la tierra y los edificios que se encuentran en esa tierra. Ambas propiedades residenciales y comerciales entran en esta categoría de bienes raíces. También hay jurisdicciones en las casas móviles también califican como bienes inmuebles.

Con un derecho de redención, un deudor tiene la capacidad de recuperar el control de la propiedad que él o ella pierde debido a una ejecución hipotecaria. Durante un período de tiempo limitado después de que comience la ejecución de una hipoteca, el deudor puede tomar medidas para pagar todas las deudas relacionadas con el título de la propiedad. Una vez que la deuda total está satisfecho, el tribunal de la jurisdicción es notificado y la propiedad es vuelve a la posesión del deudor, que se convierte en el dueño de la propiedad de registro.

Hay una cierta variación en el tiempo que el deudor tiene la opción de reclamar este derecho de redención. En algunas áreas, él o ella puede ejercer ese derecho hasta el momento en que la propiedad se ofrece a través de una subasta pública. Hay algunas jurisdicciones que plazos lugar al ejercicio de este derecho, con el período que comienza en la fecha en que la ejecución de una hipoteca está guardada. Dependiendo de las leyes que rigen el proceso de ejecución hipotecaria en el lugar donde se encuentra la propiedad, esto puede significar que el deudor tiene desde unas pocas semanas hasta varios meses para reunir el capital necesario para retirar la deuda y recuperar la posesión de la propiedad.

Aunque hay excepciones, a menudo es difícil de reclamar un derecho de rescate y luego organizar un nuevo calendario de pagos con la entidad crediticia con el fin de recuperar la propiedad perdida. Más a menudo, el deudor obtiene financiamiento de otra fuente, hace arreglos para el pago total que se remitirá a la entidad crediticia anterior, y se compromete la propiedad readquirido como garantía para la nueva financiación. Esto puede ser un proceso difícil si la ejecución hipotecaria se produjo debido a la pérdida del empleo o algún otro factor que inhibe la capacidad del deudor para administrar un programa regular de pagos.

  • Los prestatarios podrán conceder una cantidad fija de tiempo para recuperar el control de una propiedad embargada.