prucommercialre.com


¿Qué es un Fondo Mezzanine?

Un fondo mezzanine es un instrumento financiero que proporciona financiación para una empresa o corporación. Este tipo de financiamiento es generalmente disponible para grandes empresas públicas y privadas, tales como grandes proyectos de construcción, empresas de nueva creación en las industrias de crecimiento y compras apalancadas. Hay una gran variedad de escenarios adicionales cuando un fondo mezzanine puede financiar una empresa; Sin embargo, los criterios de inversión que muchos fondos mezzanine han adoptado son más adecuados para estos usos particulares. Los préstamos hechos a través de un fondo de entresuelo se emiten normalmente en la parte superior de una deuda existente. Por lo tanto, en caso de un fallo en el financiamiento por fondos mezzanine, otras deudas recibirán pagos prioritarios y el fondo mezzanine serán generalmente derecho a recibir fondos residuales sobrantes después de que se hayan pagado todas las demás deudas.

Fondos mezzanine se utilizan a menudo cuando un contrato firme de bienes raíces para hacer una inversión considerable en propiedades tales como un centro comercial o un gran edificio de oficinas. La puesta en marcha empresas que muestran una alta probabilidad de obtener ganancias sustanciales o compras apalancadas de una empresa seria en una industria rentable también pueden beneficiarse de fondos mezzanine. Este tipo de financiamiento generalmente se emite con mayores tasas de interés en el rango de 20 a 30 por ciento. Algunos fondos mezzanine financiarán cantidades tan bajas como $ $ 1,000,000; Sin embargo, la mayoría prefiere trabajar con sumas mucho mayores debido a la complejidad de la operación y la cantidad de papeleo necesario.

Fondos mezzanine suelen ofrecer financiamiento sin garantía sobre la base de la equidad en la empresa, tales como acciones preferentes, en lugar de fijar un gravamen a otra fuente de garantía. Si bien las fuentes de financiación tradicionales que adquieren la equidad como garantía pueden buscar un papel activo en el control y gestión de una empresa, fondos mezzanine tienden a tomar un papel más pasivo. El objetivo principal de un fondo de entresuelo es hacer préstamos a las empresas que se convertirán rentable en el tiempo. Las acciones de capital que adquiere fondos se emiten a un precio fijo, con la expectativa de que la empresa va a ser cada vez más rentable en el tiempo, lo que aumenta los beneficios eventuales para el fondo.

Otra ventaja de este tipo de fondos para las empresas es que el pago del principal del préstamo generalmente no se espera hasta una fecha de vencimiento especificada. Aquí es donde la expectativa de rendimiento comprobado y las altas expectativas de crecimiento para la empresa entran en juego. En el momento en el principal se debe, el fondo mezzanine general espera un aumento sustancial en el valor de la empresa. Tener un tiempo prolongado para el reembolso puede hacer de esto una opción que vale la pena para algunas empresas; Sin embargo, esto también significa que el interés compuesto hará que una gran parte del capital que se requiere para ser reembolsado.

  • Fondos mezzanine se utilizan a menudo cuando un contrato firme de bienes raíces para hacer una inversión considerable en propiedades tales como un centro comercial.