Un Starker Exchange, también conocido como un intercambio de impuestos diferidos 1031, es una excelente manera de un inversionista de bienes raíces puede diferir los impuestos sobre sus ganancias de capital. El intercambio permite a un inversionista para vender bienes raíces a continuación, utilizar las ganancias para comprar otra propiedad y no pagar los impuestos de ganancias de capital debido inmediatamente. Las reglas de la Bolsa Starker se escriben en la sección 1031 del Código del Servicio de Impuestos Internos (IRS).

Las reglas especifican que la propiedad se vende, también llamada la propiedad cedida, y la propiedad comprada, también llamada la propiedad de reemplazo, debe ser propiedades de inversión se utilizan sólo con fines comerciales o de inversión. Las dos propiedades deben ser similares o en especie. Para los propósitos del IRS, todas las propiedades de bienes raíces se consideran en especie, siempre y cuando sean para los negocios. Por ejemplo, una casa de familia puede ser cambiado por la tierra y un condominio puede ser cambiado por un campo de golf.

Las reglas de la Bolsa Starker también especificar que tiene que haber un intercambio real entre las dos propiedades y la propiedad de reemplazo debe ser identificado 45 días después del cierre de la propiedad inicial. Los ingresos de la venta deben ser colocados en una cuenta especial de depósito en garantía con un intermediario calificado y deben ser usados ​​para comprar la propiedad de reemplazo. El cierre de la propiedad de reemplazo tiene que ocurrir dentro de los 180 días de cierre de la primera propiedad.

El Starker Cambio originó a partir de una serie de casos judiciales que involucran a miembros de la familia de la familia Starker. El último caso fue un caso de apelación interpuesto por TJ Starker en la Corte del Noveno Circuito en 1979. El fallo en este caso se eliminó el requisito anterior de que el intercambio de propiedades hacerse simultáneamente.

Si haces un intercambio Starker, debe presentar el Formulario 8824 con el IRS para el año en el que el intercambio se lleva a cabo. Participar en un Intercambio Starker no le excluye del pago de impuestos sobre las ganancias de capital, sino que simplemente le permite diferir ellos. Dado que las normas y regulaciones son muy complicadas, siempre es aconsejable hablar con un asesor financiero o un abogado especializado en impuestos o derecho inmobiliario.

• Una persona puede tomar ventaja de un intercambio diferido 1031 con la venta de una propiedad.