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¿Qué es un préstamo entero?

El préstamo conjunto término se utiliza en el mercado secundario de hipotecas para discutir un préstamo que se vende en totalidad en lugar de estar agrupado con otras hipotecas. Cuando un comprador adquiere todo un préstamo al comprador asume la obligación total asociado con el préstamo, en lugar de compartir los riesgos con otros inversores. Por supuesto, el comprador también obtiene todos los beneficios potenciales asociados con el préstamo, incluyendo cargos por pagos atrasados, pagos de intereses, y así sucesivamente.

Los bancos compran y venden préstamos todo el tiempo en una variedad de maneras. Los productos se envasan para el mercado secundario de hipotecas con diferentes tipos de estilos de inversión en mente para que el banco será la probabilidad de encontrar inversionistas interesados ​​que estén dispuestos a realizar compras. Los bancos, a su vez usan el dinero que recaudar con la venta de préstamos para aumentar su capital, que puede ser utilizado para hacer más préstamos y participar en otras actividades financieras. El deudor que debe dinero por el préstamo por lo general se entera de la venta después del hecho.

En el caso de la totalidad de un préstamo a un vendedor por lo general compra un grupo de préstamos empaquetados juntos, en lugar de uno solo. En algunos casos, los compradores contratar con el vendedor para que el vendedor administración manija del préstamo. El comprador paga una cuota por este servicio y no tiene que preocuparse de recoger los pagos de préstamos y gastos de otras tareas administrativas relacionadas con el conjunto de los préstamos que posee. Sellers, a su vez reciben el dinero de la venta y pueden disfrutar de un beneficio constante sobre el préstamo, siempre que esté en servicio.

El riesgo de una inversión en su conjunto un préstamo varía en función de la calificación de crédito asociado con el préstamo, el clima económico, y otros factores. Los inversores que compran préstamos enteros suelen tratar de distribuir el riesgo por lo que el fracaso de algunas inversiones no será catastrófico para toda la cartera del inversor.

Por el contrario, pasar a través de los valores y otros tipos de productos del mercado secundario de hipotecas implican grupos o conjuntos de préstamos que la gente puede comprar en. Los inversores no asumen los préstamos individuales en el grupo de la misma manera que lo hacen con todo un préstamo y su riesgo está en lugar repartidos. Los prestamistas que tratan de vender préstamos con una mezcla de notas de crédito podrán utilizar estos productos para crear paquetes de calidad diversa. Los inversionistas no compran préstamos con baja audiencia independiente, pero que podrían estar dispuestos a asumir el riesgo si la piscina también incluye préstamos de alta calificación crediticia.

  • El préstamo conjunto término se utiliza en el mercado secundario de hipotecas para discutir un préstamo que se vende en totalidad en lugar de estar agrupado con otras hipotecas.
  • Los bancos compran y venden préstamos todo el tiempo en una variedad de maneras.