prucommercialre.com


¿Qué es un Shell de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento shell es un tipo de arrendamiento de un inmueble en el que el inquilino se compromete a realizar mejoras específicas o incluso terminar la fabricación del interior del edificio o edificios ubicados en esa propiedad. Aunque el término se utiliza a menudo en combinación con los arrendamientos que tienen que ver con las propiedades comerciales, también hay ejemplos de contratos de arrendamiento de concha residenciales que permiten inquilinos a tomar posesión de viviendas eviscerado y restaurar los interiores más de un la vida del contrato de arrendamiento.

Con un contrato de arrendamiento comercial cáscara, el arrendatario a menudo va a alquilar un espacio comercial u oficina que no es más que una cáscara. A menudo, esto puede ser en beneficio del arrendatario, ya que es entonces posible completar el interior de sus especificaciones. Por ejemplo, si el espacio en cuestión es un escaparate, el inquilino puede instalar iluminación, tomas de corriente, terminar las paredes y cubrir las plantas para adaptarse a la disposición para el nuevo lugar de venta. Los términos del contrato de arrendamiento a menudo identificar los tipos de mejoras que el inquilino se compromete a realizar durante la vigencia del contrato de arrendamiento, así como la definición y la rebaja en el precio de las cuotas de alquiler que el propietario se extenderá a cambio del trabajo que se realiza.

Un contrato de arrendamiento cáscara residencial ofrece la oportunidad de un arrendatario para obtener un lugar barato para vivir a cambio de hacer mejoras especificadas a la propiedad de alquiler, en particular, el interior de la casa. Estas mejoras pueden ir desde la instalación de gabinetes de cocina y baño, la reconstrucción de las paredes interiores, pintura, colocación alfombras o baldosas, o cualquier otra tarea que tomaría la cáscara de la casa de nuevo en condiciones de funcionamiento. El costo de los materiales es a menudo absorbido por el inquilino, y debe cumplir con la aprobación del propietario, así como cumplir con los códigos de construcción locales. Al igual que con el arrendamiento comercial, el contrato de arrendamiento residencial shell requeriría que el arrendatario para realizar tareas específicas durante la vigencia del contrato de arrendamiento a cambio de algún tipo de tasa de alquiler con descuento.

Uno de los principales beneficios de un contrato de arrendamiento de shell es que los inquilinos son capaces de asegurar el espacio en un área deseable, a continuación, hacer las mejoras de acuerdo a un horario que es razonable y oportuna. A cambio, el inquilino paga una tasa de alquiler más bajo que hace que las tareas aún más asequible. Los propietarios también se benefician de este proceso, ya que no hay de gasto de bolsillo incurridos como parte del proceso de hacer las mejoras.

  • Con un contrato de arrendamiento de shell, el arrendatario se compromete a hacer mejoras específicas o mejoras en la construcción de un espacio.