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¿Qué es un tirón de la tierra?

Un tirón de la tierra es una verdadera práctica de las ventas del estado donde las personas trabajan juntas como un grupo de defraudar a los compradores inocentes y prestamistas que son engañados en transacciones que entran en donde la tierra se vende a un precio artificialmente alto. Mover de un tirón de la tierra es distinta de mover de un tirón la casa, una práctica de bienes raíces que no es necesariamente de naturaleza fraudulenta. En el caso de volteo de la tierra, la transacción es inherentemente fraudulenta debido a la forma en que está establecido.

El tirón de la tierra comienza con la compra de tierras a un precio bajo. El comprador original, vende a un colluder a un precio ligeramente marcado. La propiedad puede ser vendida varias veces a diferentes miembros del grupo con el fin de inflar el precio. Cuando los participantes en el fraude son listos, pueden sacar un préstamo de desarrollo o intentan vender la propiedad a un comprador confiado. En ambos casos, el precio inflado que crearon se utiliza como base para el precio del préstamo o de ventas.

Si el grupo opta por un préstamo de desarrollo y luego por defecto, el prestamista no podrá recuperar el costo del préstamo de la tierra. Esto pone a los prestamistas en riesgo, y es una de las razones por qué los prestamistas son muy cuidadosos con la evaluación de las solicitudes de préstamos, ya que quieren confirmar que las tierras que están prestando dinero en que se valora de manera adecuada y no se está utilizando en una estafa flip tierra. Estas estafas pueden ser a veces muy elaborado y oficiales de crédito pueden tener que hacer una amplia investigación para descubrir la presencia de fraude.

Cuando los compradores son las víctimas de un tirón la tierra, compran tierras a un precio mucho más alto que su valor real de mercado. Pueden tener dificultades para obtener préstamos por la tierra, y ellos también tendrán problemas para recuperar el costo. Si la desarrollan, el dinero disponible para el desarrollo será limitado debido al alto precio pagado por el suelo no urbanizable, y si tratan de vender la tierra, que puede encontrar ninguna compradores dispuestos.

Esquemas flip Tierra son ilegales, y las personas pueden ser penalizados por participar en ellos. Las personas que compren tierras pueden protegerse de fraude al hacer una búsqueda de título a fondo. Esto revelará si la propiedad se ha vendido varias veces en la historia reciente, una alerta roja para las transacciones potencialmente fraudulentas. La investigación también puede descubrir gravámenes, servidumbres, y otras restricciones a la tierra o el título que podría convertirse en un problema si el comprador intenta desarrollarla.

  • El papeleo asociado a un contrato de la tierra.