prucommercialre.com


¿Qué es una Asociación de Ahorro y Préstamo?

También conocido como S & L, una asociación de ahorro y préstamo es un tipo de institución financiera que ofrece muchos de los mismos beneficios de un banco, pero se centra principalmente en el uso de sus depósitos a ofrecer hipotecas a sus miembros. A veces llamado una institución de ahorro, de ahorro y préstamo asociación es a menudo citado como un ejemplo de la banca cooperativa y ofrece muchas de las mismas ventajas que una sociedad inmobiliaria o una cooperativa de crédito. A diferencia de los bancos, este tipo de instituciones a menudo se crea con el propósito declarado de ayudar a las personas a convertirse en propietarios.

Con una asociación de ahorro y préstamo, los depositantes y los prestatarios son considerados miembros de pleno derecho. Ellos disfrutan de los privilegios de voto como parte de su participación en la organización. La mayoría de los países tienen algún tipo de regulaciones en el lugar en relación con la cantidad de interés debe mantenerse para que la organización para cumplir con los criterios para ser llamado de ahorro y préstamo, con esa cantidad a veces ser hasta un 65%.

Hay varios beneficios asociados con una asociación de ahorro y préstamo. Históricamente, las instituciones financieras de este tipo han ofrecido tasas de interés competitivas a sus miembros, por lo que es posible para ellos obtener una hipoteca con condiciones más deseables. Dado que muchas de las decisiones con respecto a las hipotecas son hechas por los miembros encargados de la responsabilidad de revisar las solicitudes de préstamos, los miembros que tendrían dificultades para obtener financiación de bancos calificarían bajo las provisiones requeridas por un ahorro y préstamo. En algunas áreas, las instituciones de ahorro también tienen una reputación de ser más dispuestos a trabajar con los miembros que se enfrentan a circunstancias adversas repentinas, tales como una enfermedad prolongada o la pérdida del empleo que afecta negativamente su capacidad para hacer pagos de la hipoteca por un tiempo.

Junto con los beneficios, hay algunos posibles responsabilidades con la asociación de ahorro y préstamo. El enfoque en las hipotecas significa que la suerte de la organización están vinculados directamente a lo que está sucediendo en el mercado de bienes raíces. En caso de que el mercado experimentará una desaceleración que da lugar a la devaluación de las propiedades, esto puede tener un impacto adverso en la asociación. Mientras que el servicio de préstamo de hoy son algo más diversificadas, las hipotecas siguen siendo un punto focal, por lo que la asociación más vulnerables durante una recesión económica. Desde una asociación de ahorro y préstamo a menudo opera a nivel local o regional más que a nivel nacional, lo que limita el potencial base de miembros, un factor que también puede afectar negativamente a la estabilidad financiera de la organización durante una recesión económica.

Mientras asociaciones de ahorros y préstamos siempre han brindado a los miembros con la capacidad de establecer las cuentas de ahorro, fue sólo durante la última parte del siglo 20 que las regulaciones gubernamentales permitieron que las instituciones para proporcionar control de servicios similares a los prestados por los bancos. Con el tiempo, las organizaciones de segunda mano se han convertido gradualmente en condiciones de proporcionar otros servicios bancarios básicos, lo que les permite competir más directamente con los bancos en la obtención de clientes y la construcción de los activos que están disponibles para proporcionar servicios hipotecarios a sus miembros.

  • Una asociación de ahorro y préstamo es como un banco, pero se especializa en hipotecas.