Una burbuja inmobiliaria se produce cuando los precios inmobiliarios suben rápidamente en un corto espacio de tiempo. La inflación y los salarios a menudo no logran seguir el ritmo de los crecientes precios de los inmuebles, lo que significa que el precio aumenta con el tiempo se vuelven insostenibles. Los efectos negativos directos de una burbuja inmobiliaria incluyen las ejecuciones hipotecarias aumentaron, y los efectos indirectos pueden incluir las tasas más altas de desempleo.

Los precios de las casas, al igual que todos los productos comercializables, están en parte determinados por la oferta y la demanda. Cuando hay más compradores que casas a la venta, la competencia entre los compradores conduce a un aumento de los precios inmobiliarios. Muchos compradores pagan precios excesivos a sabiendas de la propiedad en la creencia de que cuanto más tiempo se espere para comprar, más los precios subirán. El deseo de los compradores para participar en el mercado de bienes raíces antes de las casas se convierten en un costo prohibitivo es una importante fuerza impulsora detrás de la burbuja típica de bienes raíces.

Las políticas fiscales destinadas a estimular la inversión empresarial pueden tener el efecto de crear o exacerbar una burbuja inmobiliaria. Los bancos centrales suelen reducir las tasas de interés por lo que el endeudamiento se vuelve menos costoso para las empresas, y este ahorro de costes hace que sea más fácil para las empresas se expandan y contraten nuevos empleados. Dado que las empresas se expanden, más personas pueden permitirse el lujo de comprar casas, y esto provoca un aumento de la demanda de vivienda. Las empresas de construcción no siempre pueden construir suficientes viviendas nuevas con la suficiente rapidez para satisfacer esta demanda. En consecuencia, una burbuja inmobiliaria se produce.

Cuando las casas se convierten en un costo prohibitivo, un gran número de personas que no pueden permitirse los hogares, y como resultado, la oferta de viviendas supera la demanda. Propietarios existentes se ven obligados a vender sus casas a precios por debajo del mercado, ya que son de otra manera incapaz de atraer a los compradores. Como un número creciente de propietarios venden sus casas a precios cada vez más bajos, la burbuja inmobiliaria llega a su fin. Las personas que compraron casas antes del fin de la burbuja tienen saldos hipotecarios que exceden su valor propertyâ € s. Tales personas no pueden vender sus casas a menos que tengan ahorros suficientes para cubrir el exceso de deuda.

Las personas que no pueden permitirse el lujo de pagar sus hipotecas antes de vender sus casas a menudo terminan yendo a la ejecución hipotecaria. Los altos números de ejecuciones hipotecarias causan los precios inmobiliarios que caigan aún más. Los inversores pierden dinero debido a la caída de los precios de los valores que están vinculados a las hipotecas y bienes raíces. En consecuencia, los inversores tienen menos dinero para gastar, lo que significa que los beneficios empresariales de la gota y las empresas comienzan a reducir los costos de despido de empleados. Precios de la vivienda finalmente caen tan bajo que los compradores se sienten atraídos de nuevo en el mercado en busca de ofertas, ya medida que más gente comienza a comprar bienes raíces de nuevo, una nueva burbuja inmobiliaria comienza a formarse.

• El valor de los bienes raíces a veces se eleva rápidamente, una tendencia conocida como una burbuja.
• Documentos asociados con la venta de bienes raíces.
• Al igual que otras materias primas, precios de la vivienda se basan en la oferta y la demanda.