Se utiliza en las transacciones de bienes raíces, una declaración jurada de título es un documento legal que indica ciertos hechos relativos a una propiedad. En general, la declaración jurada del título es ofrecido por el vendedor de bienes raíces y declara el estado civil del vendedor, que el vendedor es el dueño, que el vendedor no está en proceso de quiebra y que no existen cargas o gravámenes que afectan a la propiedad. El documento generalmente se firmó bajo juramento y en presencia de un notario público.

La mayoría de las transacciones de propiedades son transportados con un título claro. Un título claro es uno donde no hay partes que no sean el vendedor tienen un interés jurídico en el sector inmobiliario. Por el lado de las compras, hay muchas partes que tienen un interés en el título, incluyendo el comprador, el prestamista y la compañía de seguro de título.

Cada parte está interesada en evitar cuestiones que podrían dar lugar a una disminución en el valor de la propiedad o que sería costoso de resolver. Un compromiso de título, llevado a cabo durante la mayoría de las transacciones inmobiliarias, investiga la propiedad legal de la propiedad y las cuestiones jurídicas posibles. La investigación compromiso título podría llevarse a cabo sobre la base de los documentos registrados disponibles, por lo general en una oficina del gobierno local.

Entre la fecha de un compromiso de título y el registro de la escritura, por lo general hay una brecha. Durante esta brecha, los documentos adicionales relativos a la propiedad pueden grabarse, como un embargo contra los bienes, los papeles del divorcio que transmiten la propiedad a un cónyuge o un procedimiento de quiebra. Estos artículos podrían afectar el título de la propiedad y presentar un problema para el comprador. Exigir que el vendedor de la propiedad a firmar una declaración jurada del título es una forma de reducir la responsabilidad resultante de la diferencia entre el compromiso de título y la escritura. Si cualquier gravamen u otros problemas legales surgieron después de la fecha de cierre, el comprador se basaría en la declaración jurada del título de probar que el vendedor es responsable de esos artículos.

Una declaración jurada del título también se puede utilizar en nombre de una compañía hipotecaria o el seguro de título. En estos casos, a veces se conoce como una carta de indemnización. Una carta de garantía es un documento en el que uno excusas partido a una segunda parte de la responsabilidad. Una declaración jurada del título se puede utilizar para proteger al prestamista o la compañía de título de la responsabilidad por los problemas que surjan después de la fecha de compromiso de título.

La posible responsabilidad en una transacción de bienes raíces puede ser mayor en la compra de una casa en una venta corta o después de la ejecución hipotecaria. Si un propietario está experimentando problemas financieros con una propiedad, el propietario podría tener otros problemas financieros. En estas situaciones, se vuelve aún más importante investigar gravámenes u otros asuntos legales.

• Declaraciones Juradas de título se utilizan en las transacciones de bienes raíces para indicar información sobre la propiedad.