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¿Qué es una Servidumbre En Bruto?

Servidumbres permiten el uso de una propiedad por alguien que no sea el propietario sin transferir la propiedad. Una servidumbre puede ejecutar con la tierra o ser asignado a un individuo. Si la servidumbre beneficia a un individuo y no está ligada a la tierra, se le conoce como una servidumbre en bruto. Por el contrario, de paso están vinculados a la tierra - cuando se vende la tierra, la servidumbre continúa con la tierra. Este tipo de servidumbre se graba con la escritura y el título, mientras que una servidumbre en bruto no es.

Una servidumbre en bruto no se transfiere con la propiedad cuando se vende, y el individuo que se beneficia de la servidumbre no puede transferir la servidumbre. El acuerdo de servidumbre es entre dos individuos que otorgan una servidumbre sobre un inmueble propiedad de uno de los individuos. Una propiedad que lleva la carga de la servidumbre es predio sirviente.

Por ejemplo, un terrateniente tiene un estanque en su propiedad. Él puede conceder una servidumbre a Individual B para acceder a la laguna para la pesca. Individual B no necesita ser dueño de cualquier propiedad o vivir dentro de una cierta distancia de los Propietarios de A a beneficiarse de una servidumbre en bruto.

Individual B no puede vender o compartir la servidumbre. Es para su beneficio personal. Si terrateniente A vende su propiedad, la servidumbre no continúa automáticamente. Individual B tendría que abordar el nuevo propietario de una nueva servidumbre. Dado que la carga de la servidumbre es en la propiedad del terrateniente A, que es predio sirviente.

Es esencial para documentar una servidumbre en bruto de proteger ambas partes. Poner el acuerdo de servidumbre por escrito y definir el alcance y la duración de la servidumbre puede ayudar a evitar cualquier malentendido en el futuro. Sin un contrato por escrito, los individuos no tienen nada que recurrir a si hay una disputa o desacuerdo.

Servidumbre en bruto y de paso son los dos servidumbres previstas. El permiso se concede a una persona o personas a utilizar una propiedad. Si alguien usa un pedazo de la propiedad sin el permiso por un período prolongado de tiempo, puede dar lugar a una servidumbre preceptiva. Se trata de una servidumbre hostil y eventualmente puede conducir a la pérdida del uso o la propiedad de la parte de la propiedad en cuestión. El período mínimo de uso hostil de establecer una servidumbre preceptiva varía de cinco a más de 30 años, dependiendo de las leyes locales.

  • Una servidumbre en bruto no es transferible cuando la propiedad se vende.