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¿Qué es una Servidumbre Fachada?

Una servidumbre de fachada es un tipo de servidumbre de conservación que está diseñado para mantener el carácter histórico de la fachada de un edificio. Cuando se crea una servidumbre de fachada, el propietario de un edificio se compromete a no realizar cambios en la fachada sin confirmar que no van a comprometer el valor histórico. La servidumbre es donado a una organización sin fines de lucro que acepta las servidumbres de conservación y las mantiene en fideicomiso. Numerosas ciudades tienen organizaciones que se ocupan de las servidumbres de conservación del patrimonio.

Para el propietario del edificio, la ventaja de una servidumbre de fachada es que se le permita al propietario del edificio para una rebaja de impuestos. La servidumbre restringe el desarrollo de la fachada de la propiedad, y las agencias gubernamentales reconocen que esto puede traer el valor de la propiedad hacia abajo. Por lo tanto, las personas se les permite usar la servidumbre como una deducción de impuestos para reducir su impuesto a la propiedad, el tratamiento de la servidumbre como una contribución de caridad.

En varios países, el uso de las servidumbres de fachada como las deducciones fiscales se ha desviado en el reino de los abusos. Por esta razón, algunos gobiernos han establecido normas específicas sobre cómo funcionan las servidumbres de conservación del patrimonio, con el objetivo de reducir los abusos. Las personas con este tipo de servidumbres también están sujetos a auditorías para verificar las afirmaciones hechas en el acuerdo de servidumbre, incluyendo auditorías para verificar que la fachada es ser dejado en condición histórica, sin cambios que puedan violar los términos de la servidumbre.

Con el fin de calificar para una servidumbre de fachada, una estructura debe ser de valor histórico. Sin embargo, si la casa está en un barrio histórico con restricciones de desarrollo, no puede recibir una servidumbre. Esto se debe o no viviendas en el distrito tienen servidumbres, sus fachadas deben dejarse intactos para cumplir con las restricciones de desarrollo. Por lo tanto, el dueño de una propiedad no tiene que ponerlo en confianza con una servidumbre de paso para proteger su carácter histórico, y una servidumbre de fachada no devaluaría la estructura en la reventa porque el desarrollo en todo el barrio está restringido.

Las leyes sobre las servidumbres de conservación varían de nación a nación, y es aconsejable consultar a un abogado para obtener consejos específicos. Como regla general, si la intención detrás de una servidumbre es un genuino deseo de proteger el carácter y el valor histórico de una estructura y esas protecciones no están en su lugar en la zona donde se encuentra la estructura, la servidumbre es probablemente legal. Declararse en una servidumbre con el objetivo de reducir la deuda tributaria, sin embargo, puede atrapar a la gente en problemas. También es aconsejable trabajar con una organización bien establecida y de confianza que acepta servidumbres de conservación, idealmente una organización que trabaja en la comunidad, en lugar de uno situado en otro lugar.

  • Una servidumbre fachada protege el carácter histórico de un edificio.