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¿Qué hace un Gerente de Mantenimiento Instalaciones?

Un gerente de mantenimiento de instalaciones suele ser responsable de asegurar que todos los edificios y los sistemas de localización de su empleador están funcionando correctamente y en buen estado. Las responsabilidades específicas pueden incluir el trabajo con proveedores y contratistas en reparaciones mayores, la realización de reparaciones menores, la gestión de información de la garantía, la obtención de ofertas, y reportar los costos. Gestores de instalaciones de mantenimiento pueden o no pueden gestionar un personal de mantenimiento de la casa, dependiendo del tamaño y las necesidades del empleador. Cualificaciones pueden incluir experiencia en el manejo proveedores, la gestión de un personal interno, y en uno o más campos comerciales.

Las empresas pequeñas con menos necesidades de mantenimiento suelen buscar un gerente de mantenimiento de las instalaciones que pueden realizar tantas tareas como sea posible sin poner en proveedores externos. Estos trabajos pueden incluir reintroducción de cerraduras para los nuevos inquilinos, ajustando las puertas o ventanas defectuosas, pintura interior y exterior, instalación de hardware, que fijan fugas en las tuberías, y parches de cemento o yeso. Gestores de instalaciones de mantenimiento también se les puede pedir para llevar a cabo el mantenimiento de sistemas regulares según lo recomendado por los fabricantes. Esto puede incluir la elaboración de un calendario para la aspiración serpentines de refrigeración, cambio de filtros, en sustitución de baterías de los detectores de humo, rubor líneas y más.

Estos profesionales están a menudo entrenados formalmente en uno o más oficios, como carpintería, plomería, electricidad, o de climatización. También deben saber cómo realizar reparaciones menores, leer esquemas o planos, y debe ser capaz de leer, comprender y tener un sistema de gestión de artículos de la garantía y programas de mantenimiento. Algunos empleadores también pueden requerir certificaciones específicas de la industria.

Los empleadores más grandes con mayores necesidades de mantenimiento generalmente buscan un administrador de mantenimiento de las instalaciones que pueden realizar estas tareas cuando sea necesario, pero es más centrado en la gestión de un personal interno responsable de la mayor parte del trabajo real. Esta persona también puede supervisión de las ofertas y la contratación de proveedores. En este caso, el administrador tendrá que ser cómodo entrevistas, contratación, capacitación, ejecución de evaluaciones de desempeño, y los empleados de terminación. Ella debe crear horarios de los empleados, asignar listas de turnos, y mantener los archivos de personal, incluyendo tanto papeleo inicial y cualquier entrenamiento anual o re-certificación de que su personal pueda necesitar.

Ella también debe ser capaz de elegir proveedores cuyo precio y calidad del trabajo satisfacer las necesidades del empleador. Esto puede incluir la comprobación de posibles referencias de proveedores y verificar la cobertura del seguro. Instalaciones gerentes de mantenimiento en grandes instalaciones también son a menudo responsables de la obtención de ofertas para los grandes proyectos, como la instalación de un nuevo sistema de climatización o remodelación de un edificio. Deben ser capaces de escribir un documento amplio alcance, la evaluación de las ofertas de los proveedores de manera objetiva, y siga todas las políticas de la empresa sobre el proceso de licitación, en particular si la empresa empleadora es financiada con fondos públicos.

Un capacitado, experimentado gerente de mantenimiento de las instalaciones tiene una serie de opciones de empleo. La mayoría de los edificios y complejos de tamaño considerable incluirán una posición tal en su nómina. Los empleadores potenciales incluyen centros comerciales, centros comerciales, edificios de oficinas o parques, museos, prisiones, instalaciones de viviendas multifamiliares, aeropuertos, hoteles, escuelas, hospitales, instalaciones gubernamentales, y los campus universitarios.

  • Gestores de instalaciones de mantenimiento son a menudo responsables de la fabricación de dispositivos de seguridad contra incendios estén en condiciones de trabajo en todo momento.
  • Gestores de instalaciones de mantenimiento son a menudo entrenados para completar electricidad, plomería o reparaciones del sistema de climatización.
  • Instalaciones responsables de mantenimiento a menudo se forman en carpintería básica para realizar reparaciones sencillas.