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¿Qué hacen los gestores de activos REO hacer?

Gestores de activos REO ofrecen sus servicios a los bancos y otros prestamistas hipotecarios que intentan vender propiedades embargadas. Estas propiedades se conocen como activos de propiedad de bienes raíces o activos REO, y ellos vuelven a la entidad crediticia después de los intentos iniciales en una venta fallan. Tales prestamistas deben emplear los gestores de activos REO para tratar de vender estas propiedades y recuperar parte de las pérdidas asociadas a una ejecución hipotecaria. Los administradores pueden emplear en casa por los prestamistas, o pueden ser gestores independientes contratados de forma temporal.

Cuando un banco u otro prestamista hipotecario tiene que ejecutar la hipoteca de una casa porque el prestatario ha incumplido con sus pagos, será inicialmente tratar de vender la casa al público en una subasta. En muchos casos, el valor de mercado de la vivienda va a ser menor que el valor del préstamo que aún se adeuda a la entidad crediticia. Una subasta pública puede ser inútil en tal circunstancia, por lo que el prestamista luego toma la propiedad de la casa, que se conoce como un verdadero activo de propiedad de inmuebles. En este punto, el prestamista entregar la propiedad a los gestores de activos REO, que luego serán a cargo de la venta de la casa a los inversionistas de bienes raíces en busca de una ganga.

Muchos prestamistas que se ocupan de un gran volumen de hipotecas pueden tener gerentes REO activos como parte de su personal. También hay equipos independientes de gestión de activos REO que están contratados en una base de caso por caso por los prestamistas. Esto permite a los prestamistas se concentran en hacer nuevos préstamos y permite que el equipo de gestión que preocuparse de los activos REO.

En la mayoría de los casos, los administradores de activos REO están a cargo de casi todos los aspectos de la venta de una casa que ha sido embargada por un prestamista. Un agente se asigna a una propiedad específica y encabezará los esfuerzos para conseguir la casa se vende. Este proceso comienza cuando el agente inspecciona y evalúa la casa y comienza el proceso de preparación para su posible venta, que puede incluir los trabajos de mantenimiento y conservación adecuada si la casa se queda en el mercado por un tiempo.

Otra de las tareas que la mayoría de los gestores de activos REO realizarán es la comercialización de la casa, lo que implica asegurarse de que los inversores saben de su existencia y la programación de los posibles jornadas de puertas abiertas para mostrar la propiedad. Los gerentes también se ocupan de las complejidades del proceso de venta, incluyendo la determinación del precio de venta y la negociación con los compradores potenciales. Una vez que la casa se vende, los gerentes también asegurarse de que los pagos se reciben a tiempo, y que crean informes finales para el prestamista sobre la venta.

  • Gestores de activos REO venden propiedades embargadas a recuperar las pérdidas del prestamista.