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¿Qué significa "Build to Suit" Mean?

Construir para adaptarse es una opción donde un propietario se compromete a construir una instalación con las especificaciones de un posible inquilino, que firma un contrato de arrendamiento de ocupar la propiedad una vez que se haya completado. Se trata de un acuerdo a largo plazo, ya que el propietario tiene que hacer una inversión considerable en el proceso, y si las características de encargo del edificio son muy singular, puede ser difícil encontrar un inquilino de reemplazo. Desarrolladores suelen ofrecer una acumulación opción para espacios comerciales para adaptarse, aunque algunos pueden construir escuelas y otras instalaciones por la petición.

Los desarrolladores que ofrecen esta opción de arrendamiento normalmente anuncian en publicaciones comerciales y revistas de bienes raíces. Es común colocar un cartel en la publicidad de la tierra que está disponible para una generación para adaptarse a arrendamiento. El inquilino puede ponerse en contacto con el desarrollador para elaborar un contrato. Una vez que los términos sean satisfactorias para todos los involucrados, el desarrollador puede romper la tierra para construir el edificio y darle la vuelta al arrendatario para su uso una vez que se haya completado.

Para los inquilinos, hay una serie de ventajas a este tipo de arrendamiento. Una de ellas es la capacidad de desarrollar una instalación personalizada para satisfacer las necesidades de precisión, con un diseño adaptado a la misión y las actividades de la empresa. Esto puede ser útil en el largo plazo, especialmente cuando se compara con la alternativa de tratar de hacer un trabajo genérico edificio. Las empresas pueden encontrar más fácil de ampliar y reconfigurar sus operaciones cuando tienen una construcción personalizada para trabajar.

Puede haber razones por las que una empresa no quiere ser dueño de una propiedad. Bienes raíces puede ser costoso, y la construcción de estructuras requiere una inversión considerable que puede ser difícil de financiar. Además, el desarrollador mantiene la responsabilidad del mantenimiento de muchas de ellas parten para adaptarse a los contratos, lo que permite al inquilino que se centran en el uso del espacio. Arrendar un build para adaptarse a la estructura puede ser más caro, pero las ventajas podría superar esto.

Desarrolladores obtienen un inquilino comprometido que mantendrá la ocupación, que permite al desarrollador para recuperar los costos de inversión asociados con la compra de la propiedad y la construcción de la estructura. Esto puede ser un beneficio significativo en las regiones donde la rotación inquilino tiende a ser alta.

Los términos de una construcción que se adaptan a un acuerdo puede variar considerablemente. Todas las partes deben revisar el contrato con atención y solicitar los cambios necesarios antes de aceptar. Las negociaciones del contrato por lo general requieren de servicios legales para representar los intereses de todos los involucrados.

  • Propiedades comerciales podrían ser construidos para adaptarse a los minoristas que tienen un interés en el movimiento en la zona.
  • Construcción de proyectos de traje a menudo incluyen los estacionamientos.