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¿Qué significa "Los fondos de operaciones"?

También conocido como FFO, los fondos provenientes de las operaciones es un término que se utiliza a menudo en la definición de la cantidad de flujo de efectivo resultante de las actividades de una sociedad de inversión inmobiliaria. El proceso para determinar la FFO implica añadir el importe de la depreciación y amortización relacionada con los activos en el fondo de los ingresos generados por el fideicomiso. En la mayoría de los casos, la cifra se presenta como una base por acción, lo que indica un aumento o disminución de un período a otro.

El propósito detrás de la identificación de los fondos de las operaciones es determinar si el fideicomiso de inversión en bienes raíces, o REIT, está disfrutando de un flujo de caja equitativa o si algo ha ocurrido a afectar negativamente a que el flujo de caja. Al igual que con muchos cálculos utilizados en la evaluación de la estabilidad financiera de los fideicomisos y otros tipos de oportunidades de inversión, tomar el tiempo para evaluar el importe de la depreciación y amortización que se ha producido dentro de un período específico de tiempo, y añadir esas cantidades de nuevo a las ganancias generadas durante el mismo período, proporcionará valiosas pistas sobre cómo los administradores de fondos deben proceder en el futuro. Si el cálculo se observa un flujo de dinero que se está beneficiando el fondo y sus inversores, administradores son propensos a hacer relativamente pocos cambios en el fondo, a menos que haya evidencia de algunos de los principales eventos económicos que ocurren dentro de un futuro cercano. En caso de que el cálculo indica que el fondo se está moviendo hacia un flujo de caja negativo, los administradores tomarán medidas para frenar y eventualmente revertir la tendencia.

Como parte del análisis general, los fondos provenientes de las operaciones también proporciona alguna información importante con respecto a la cantidad de efectivo disponible para su distribución a los inversores. Desde esta perspectiva, FFO es importante para los inversores ya que el resultado del cálculo tiene un impacto directo en las ganancias por acción que reciben durante un período determinado. El surgimiento de una tendencia en la que participe ganancias por acción se incrementa entre un periodo y el siguiente se ve típicamente como una señal de que el REIT es estable y que la inversión es segura. Los inversores pueden optar por reconsiderar el valor de permanecer con un REIT dada en el caso de que los fondos de las operaciones muestra una disminución constante de las ganancias por acción durante varios períodos sucesivos.

Fondos de la operación pueden servir como una herramienta valiosa para los administradores e inversionistas. El cálculo proporciona a los administradores de fondos con comentarios sobre lo bien que se están gestionando los activos en el fondo, y si son necesarios los cambios con el fin de proteger los intereses de los inversores. Al mismo tiempo, los inversores pueden utilizar los resultados del cálculo para determinar si quieren mantener el activo por un poco más, o vender el activo como parte de su estrategia global de inversión.

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